LA TRAMPA DEL CONTRATO DE FRANQUICIA (SECCIÓN CONTRATACIÓN)

Contrato de franquicia

LA TRAMPA DEL CONTRATO DE FRANQUICIA (SECCIÓN CONTRATACIÓN)

 

Recientemente han sido publicadas dos sentencias que ponen de manifiesto las prácticas abusivas de la cadena de supermercados Día con sus franquiciados. Éste es sólo un ejemplo de los múltiples casos que terminan en los juzgados cuando de franquicias se trata.

Habitualmente este tipo de contratos se promueven por grandes marcas o cadenas, que una vez creada su imagen de marca, explotan su idea de negocio a través de las franquicias lo que en términos económicos les es, quizá menos rentable, pero sí mucho más seguro. En la gran mayoría de los casos la inversión por parte del franquiciador en cada franquicia es mínima y suele ser el franquiciado quien asume la práctica totalidad de gastos y también de riesgos.

Estos contratos suelen encontrarse prerredactados y habitualmente se utilizan en todo el territorio nacional y para un gran número de franquiciados por lo que negociar sus condiciones es prácticamente imposible.

Una franquicia puede ser un negocio muy rentable pero conviene analizar con detenimiento el contrato con anterioridad a su firma. En múltiples ocasiones nos encontramos con clientes que no leyeron o no entendieron algunas de las cláusulas de sus contratos y que sólo han tenido conocimiento de ellas una vez ha surgido el problema. Encontramos cláusulas de rescisión muy elevadas, penalizaciones por retrasos en el pago, prohibición de competencia, etc.

Por eso en TEMPUS Abogados hacemos un análisis previo de los contratos y estudiamos detenidamente cada una de sus cláusulas para que nuestros clientes comprendan el contenido de los contratos que van a asumir y analizan si realmente les son rentables.

Si tienes cualquier cuestión sobre este tipo de casos, ponte en contacto con nosotros aquí

 

 

EXONERACIÓN DEL PASIVO INSATISFECHO PARA PERSONAS NATURALES CUANDO SE PERCIBE UN SALARIO.

 

Cualquier persona natural que contrae obligaciones de forma directa, sin estar protegido por la limitación de responsabilidad inherente a las personas jurídicas, queda sujeta al principio de responsabilidad patrimonial universal, aun cuando la situación de insolvencia sea debida a factores que escapen del control del deudor de buena fe.

Con objeto de enfrentarse a esta problemática, surge la regulación legal sobre segunda oportunidad, cuyo objetivo es que una persona física, a pesar de un escenario de naufragio económico o personal, tenga la posibilidad de encauzar nuevamente su vida, sin tener que soportar indefinidamente una deuda que nunca podrá satisfacer.

Uno de esos mecanismos consiste en el régimen de exoneración de deudas para el deudor persona natural en el seno de un concurso de acreedores, que podrá solicitar si la causa de conclusión del concurso fuera la finalización de la fase de liquidación de la masa activa, por haber liquidado el patrimonio de que disponga, o la insuficiencia de ese patrimonio para satisfacer los créditos contra la masa.

Y en el supuesto de que esa persona perciba un salario, habrá que verificar si le permite alcanzar la exoneración del pasivo insatisfecho previa determinación de qué parte del mismo es inembargable, pues el simple hecho de recibir un sueldo no impide la exoneración del pasivo insatisfecho ni la conclusión del concurso.

En Tempus Abogados le asesoramos minuciosamente sobre el modo de proceder para lograr la concesión del beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho y dejar atrás ese fracaso económico que le impide acometer nuevos proyectos económicos y vitales.

 

CONTRATO DE ARRAS Y CONTRATO DE COMPRAVENTA

 

En las operaciones de compraventa de bienes inmuebles, resulta frecuente firmar, con carácter previo al otorgamiento de la escritura pública ante Notario, un contrato privado en el que se pacten las condiciones económicas que van a regir la relación contractual, con especial relevancia del precio y de la forma y plazos de pago de la cantidad estipulada.

En ocasiones, la escritura pública de compraventa no recoge la totalidad de los pactos establecidos en el antecedente contrato privado, ocasionando disfunciones entre ambos que pueden perjudicar a las partes contratantes.

Este el caso examinado y resuelto por la Sentencia del Tribunal Supremo 261/2020, de 8 de junio, las partes estipularon un precio de 250.000 euros de los cuales había que pagar 225.000 en el momento de la firma de la escritura y el resto en un plazo máximo de cinco años desde entonces. En la escritura pública, sin embargo, se pagaron y documentaron únicamente los aludidos 225.000 € sin que nada se dijera sobre la cantidad restante, otorgando la parte vendedora a favor de la compradora carta de pago por todos los conceptos. No obstante, ante la falta de pago de la citada cantidad aplazada en el documento privado, interpone demanda solicitando dicho pago al considerar que la escritura no tiene fuerza para novar la obligación primigenia en cuanto al precio, asumida en el documento privado. Así lo estimó el Juzgado de Primera Instancia, cuya sentencia fue revocada en apelación.

Finalmente, el Tribunal Supremo entendió que si en la escritura pública no se hacía mención alguna al contrato privado, no puede dársele carácter recognoscitivo o confirmatorio del contenido de éste, por lo que en el caso enjuiciado no se tuvo por cierto que el precio pactado fuera de 250.000 €.

Este caso revela la importancia de contar con el asesoramiento de un abogado en todas las fases que compone la compraventa de un inmueble para evitar lances inesperados que perjudiquen nuestra esfera patrimonial. En Tempus Abogados le ofrecemos un apoyo integral en todo el proceso de compra, analizando con detalle las cláusulas del contrato y ofreciendo soluciones jurídicas ajustadas a sus pretensiones.

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